Юридическое сопровождение сделки по покупке или продаже недвижимости
Консультация бесплатно
Не берем деньги за анализ документов.
Только за работу юриста.
Реальная экономия
Не навязываем «лишние» услуги, которые увеличивают стоимость договора без реальной пользы.
Дела любой сложности
Спишем долги даже в самых сложных обстоятельствах
Сопровождение сделок с недвижимостью
Существующие риски при оформлении сделок с недвижимостью
Доверяя защиту своих интересов профессионалам, вы избегаете таких возможных мошеннических схем:
- При передаче задатка или аванса. Предварительный взнос – фактически бронирование имущества. Если передать задаток без документов или с неправильным оформлением договора, есть высокий риск потерять деньги. Если же заключить договор аванса, вместо договора задатка, будут отсутствовать основания для взыскания переданных Покупателем денег в двойном размере.
- При подписании бумаг. Иногда покупателя склоняют к тому, что подавать документы в Росреестр не стоит, а можно обратиться только к нотариусу. Если последний участвует в мошеннической схеме, он заверит подписанный договор. Однако узнать об обмане можно только при регистрации недвижимости, а иногда и позже.
- При заключении сделки. Злоумышленники иногда оформляют договора купли-продажи на основании копий правоустанавливающих документов. Такой обман можно раскрыть только при подготовки к сделке и ее регистрации в Росреестре, однако деньги и время будут утеряны.
Во многом проявлению обмана при заключении сделок с недвижимостью способствуют непростые административные процедуры, сложные для понимания, а также риск попасть на взыскание налогового бремени. Поэтому нужна квалифицированный помощь – услуги юриста по купле-продаже.
Зачем нужно сопровождение?
Мы помогаем вам избавиться от трудностей при проведении сделок по купле-продаже вторичного жилья, коммерческой недвижимости, приобретении квартиры в новостройке или дома с земельным участком.
Работа наших юристов основана на двух принципах: во-первых, на грамотном юридическом сопровождении, во-вторых, на безопасности.
ЭТАПЫ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ
- Проводим переговоры с участниками сделки;
- Проводим правовую экспертизу документов, получаем информацию об операциях, проводимых с недвижимостью и определение их законности;
- Запрашиваем сведения об отсутствии ограничений, обременений, арестов на объект недвижимости, наличие правопритязаний третьих лиц, справки об отсутствии зарегистрированных лиц;
- Проверяем наличие охранных зон, вид разрешенного использования участка и возможность строительства;
- Отслеживаем историю перехода прав, получаем сведения о предыдущем владельце недвижимости, посредством соответствующей выписки о переходе прав на объект;
- Проверяем продавца на банкротство, наличие судебных споров и долгов, действительность паспорта, его права на отчуждаемый объект и семейное положение;
- Составляем предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с внесением задатка;
- Составляем основной договор купли-продажи;
- Организуем взаиморасчеты;
- Сопровождаем вас в момент сдачи договора купли-продажи на государственную регистрацию перехода права;
- Получаем готовые документы при наличии доверенности.
В ЧИСЛО ОКАЗЫВАЕМЫХ НАМИ УСЛУГ ВХОДЯТ:
- правовая экспертиза правоустанавливающих документов;
- экспертиза правового статуса объекта (наличие обременений и ограничений);
- оценка возможных рисков и рекомендации по их устранению;
- проверка полномочий продавцов/покупателей;
- определение третьих лиц, которые могут претендовать на объект сделки;
- запрос данных из органов опеки о соблюдении прав малолетних (при необходимости);
- проверка на предмет незаконной перепланировки;
- проверка наличия задолженности по коммунальным и иным платежам;
- экспертиза прав на объекты первичного рынка (новостройки, долевое строительство) с проверкой надежности Застройщика
МЫ ТАК ЖЕ СОПРОВОЖДАЕМ СДЕЛКИ:
- С ипотекой (в т.ч. через сервис Сбербанка ДомКлик)
- С распоряжением средств материнского капитала;
- Сделки через нотариуса;
- Дистанционные сделки, как через нотариуса, так и по доверенности;
- С различной формой расчета: сейфовая ячейка, аккредитив, счет-эксроу;
- Сделки на объекты приобретенные через торги, банкротство.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо для того, чтобы защитить материальные интересы сторон, обеспечить законность сделки, правильно оформить все документы и передать недвижимость новому собственнику в установленном законом порядке. Риэлтерские конторы не всегда справляются с этими задачами, и может потребоваться привлечение стороннего юриста.
Помощь юриста может потребоваться при любых сделках с недвижимостью, даже на первый взгляд самых простых. Каждый случай требует тщательной подготовки всех документов, знания изменений в законодательстве и действующих процедур. Помните, что в сделки с недвижимостью – это не только не только большие деньги, но и спокойствие вашей семьи. Дело юриста – защитить ваши интересы. Хотя рынок недвижимости в России стал в последние десять-пятнадцать лет более цивилизованным, мошеннические схемы с него не исчезли, они становятся более изощренными, и распознать их с первого взгляда может только грамотный специалист.
Для чего нужен юрист при сделках с недвижимостью?
Широко распространено мнение, что осуществить выгодную сделку с недвижимостью возможно только через риэлтерскую фирму, которая берет на себя все вопросы поиска контрагента и оформления документов. Однако, в ситуации, когда стороны нашли друг друга без привлечения риэлторов или когда есть сомнение в честности риэлтерской конторы, неизбежна либо консультация юриста по недвижимости, либо полное сопровождение сделки с недвижимостью.
В агентствах недвижимости чаще всего используются типовые договоры, и любые отступления от заданной схемы вызывают затруднения, поскольку работа поставлена на поток.
Юрист, привлеченный со стороны, занимается каждой сделкой индивидуально, предотвращая любые ошибки и максимально защищая клиента.
В надежном агентстве недвижимости, где бережно относятся к клиентам, не станут возражать против привлечения стороннего юриста к сложным вопросам.
Если вы уже совершили сделку с недвижимостью ранее, и в этой связи у вас возникли какие-либо юридические проблемы, помощь специалиста вам обязательно потребуется. Не исключена ситуация, когда вам придется судиться с риэлтерской конторой. Дело может осложниться переездом вашего контрагента в другую страну или другой город. Для юристов по недвижимости подобные случаи – часть их ежедневной работы и опыта, в то время как неспециалистам они кажутся неразрешимыми.
Какие услуги можно получить у юриста по недвижимости?
Обращаясь к юристу по недвижимости, вы можете рассчитывать на получение следующих услуг:
- юридическая консультация по всем вопросам отчуждения (приобретения) недвижимости;
- экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость;
- проверка правоспособности сторон к отчуждению (приобретению) недвижимого имущества;
- проверка юридической чистоты отчуждаемого объекта;
- подготовка необходимого пакета документов для совершения сделки с недвижимостью;
- подготовка договора со всеми необходимыми приложениями, согласование с контрагентом условий договора;
- присутствие при подписании договора;
- предоставление полного пакета документов в органы регистрации для передачи права собственности;
- информационная правовая поддержка по исполнению договора;
- представление интересов в суде по вопросам, связанным с недвижимостью;
- оценка действительности и законности уже совершенных сделок и при необходимости – оспаривание их в суде;
- расторжение договоров купли-продажи в судебном порядке.